Face à un marché du logement tendu sur le territoire et aux défis énergétiques, Grand Lac fait le choix d’une incitation forte à la rénovation des logements, afin de soutenir un habitat accessible et durable. L’agglomération renforce ainsi ses aides dans le cadre du dispositif « JE RENOVE » et accompagne les propriétaires pour inciter à la rénovation et à la convention de nouveaux logements privés.
Les logements privés
Le territoire de Grand Lac connaît une forte demande de logements en raison de son attractivité, avec une offre limitée par le coût élevé, la rareté du foncier et la crise nationale de l’immobilier. Il y a donc un enjeu particulier à ce que tous les habitants puissent se loger, en particulier les plus modestes.
La production de logements sociaux est assurée par les bailleurs sociaux et peut être complétée par des logements privés conventionnés avec l’Anah. Ces derniers offrent des loyers réduits contre des avantages fiscaux. La ville d’Aix-les-Bains doit renouveler les conventions de nombreux logements prochainement et souhaite inciter les propriétaires à reconventionner leurs logements. Grand Lac soutient aussi les propriétaires pour rénover thermiquement leurs logements afin de répondre aux nouvelles réglementations.
Le système d’aides actuel
Depuis 2022, dans le cadre de sa politique du logement, Grand Lac offre des aides financières pour encourager la convention de logements :
– Cas d’un logement conventionné sans travaux : 4000€
– Cas d’un logement conventionné et faisant l’objet de travaux de rénovation : Une aide pour rénovation de 20% HT du montant des travaux (plafond 6000€ pour loyer social) ou 25% HT (plafond 10 000€ pour loyer très social), plus 4000€ de prime pour une réduction de consommation énergétique d’au moins 35%.
Cependant, les objectifs de conventionnement ne sont pas atteints, avec moins de 10 logements conventionnés par an. Les propriétaires trouvent plus avantageux de laisser leurs logements sur le marché libre en raison de la hausse des loyers et des coûts accrus de rénovation.
Renforcement des aides de Grand Lac
Grand Lac va augmenter ses aides financières pour :
· Faire évoluer l’aide pour les logements conventionnés sans travaux de 4000€ à 6000€.
· Augmenter l’aide des travaux de rénovation à 25% HT du montant total, plafonnée à 10 000€.
· Doubler la prime à 8000€ pour les travaux permettant une réduction de consommation d’énergie d’au moins 35%.
En plus des aides financières, les propriétaires bénéficieront d’un accompagnement gratuit pour le conventionnement et les travaux de rénovation, incluant conseils juridiques et solutions pour sécuriser les impayés.
